房地產稅務

上週末參加了Paige 頻道的錄影，訪談內容聊了一些房地產稅務相關的問題，包括常見的自住房規定，1031，贈與等等。Paige 說內容大概可以剪成4-5集，等剪輯好了會再放連結。

上一篇最後提到贈與intangible property 。為什麼這件事要特別提出來？因為這種資產在贈與和遺產的處理方式不同。今天很粗淺的聊一下，並非完整介紹。

鑒於申請ITIN(Individual Taxpayer Identification Number）的業務量變高，有時候配合的CAA自己也忙不過來。過去都是請客人去找CAA的方式顯然有點遇到瓶頸。從去年底開始，我就開始著手進行申請CAA資格，期望能幫客人申請達成一條龍服務。

前幾週拜讀謝會計師有關PHC的文章，今天客人來諮詢時，這個問題就浮上檯面了。

無論是在FB板上，或是個別來諮詢的朋友，都有很多人想多了解一下開公司的事。除了常聽到的LLC之外，最常被提起的就是Disregarded Entity了。

那天在美國稅務版上看到一個問題，我覺得挺有意思的。選擇沒回覆的原因是，我感覺我會寫成一篇文章。今天借這個機會小聊一下。

上一期談到了損益表，可是光是有損益表仍然不夠。因此我們還需要另一張表，稱為資產負債表。

來美國投資房地產，除了地點和房價之外，最大的因素就是貸款了。很多人對於是否在台灣貸款來美國買房子一直有疑問，我今天就這個部分發表一下我的淺見。

隨著開學季的到來，很多家長安頓好離鄉的孩子之後，就在想著是不是該買個房子。今天來聊一下這個話題。

上一篇談到了帳戶，本篇開始講講常見的海外收入。

看過前面幾篇的應該都有印象，商業用房地產，每年會列提折舊。住宅是以直線法折舊27.5年，商用不動產是39年。這意味著你投入的資金要到27.5年/39年之後才會完全反映在你的稅表上對你有節稅效果。因為如此，這對商業有很大的不確定性。畢竟折舊是能抵稅的。如果你在買房的當年同時生了一個小孩，等到他都準備要結婚了，你才有可能全部折舊完畢。如果是商業不動產，可能連再下一代出世了，才能把當初的投資收回來呢。為了縮短折舊時間，就產生了所謂的Cost Segregation 。

上一篇最後有談提到1031 Exchange ，今天就來稍微談一下什麼是1031 Exchange。

幾年前，有個朋友來找我說「欸Matthew ，我有一個出租房要賣，我的會計師說要繳15%的稅就好，你可以幫我看一下嗎？我在想是不是要賣，如果稅太高也許就remodel繼續出租⋯⋯」

上班的時候，常常會打開YouTube ，聽一些冷知識的頻道當背景噪音。可能演算法推薦，讓我聽到了一位YouTuber 將如何省稅，甚至不用繳稅。從來都只有我教人省稅，甚至常常否定很多創意減稅，今天很好奇到底會在這學到什麼冷知識，讓我心生好奇⋯

稅法上的被動收入跟一般概念上的被動收入不太一樣。很多人都有經驗，遇到某些人推銷產品/保險時會強調以後有下線幫你做事，你們提成就可以產生所謂的被動收入，但是其實在稅

通常大家來找會計師，第一個期待就是會計師能給出一個做法，然後讓自己的稅能瞬間歸零⋯⋯